外国人出售在美国持有的房产，如何扣税？

外国人在卖房时要填写一个表格，FIRPTA, disclose 你是外国投资者，然后title公司就会withhold 15%你的卖价的profit, 按capital gain 来交税 对于外国投资者出售房地产的时候被预扣联邦的15%（还有加州的3.33%），美国制定这一规定，认为因为外国人不懂美国税法，一些人对报税的意识和观念一点都没有，另一个原因是，因为你外国人，难以掌控你的税收，因此就得事先扣你15%，你不来报税，当然也就不可能有任何的退税了。 房子买来不住，应该作为出租房来处理，即便没有租金，那么申报的时候也可以扣除那些费用。而另一个申报的原因是，提前申请ITIN，能够避免在出售时候的麻烦，有一些title公司 如果没有ITIN，他们就不给你完成交易。 短期出售的收益以累进税率征收，长期的是较低的利得税率。 如果房产持有人是公司，有限公司虽然不用预扣，但是在真正申报长期收益的时候，就不一样了，公司比个人要多交一倍的税（2017）。因为公司没有利得税率可言。即便公司在新税法下的21%，还是高。